Договор долевого участия в строительстве является одним из популярных способов приобретения недвижимости. Однако, в процессе его исполнения могут возникнуть различные сложности для сторон. В некоторых случаях возникает вопрос о возможности отказаться от договора и расторгнуть его. Рассмотрим данную тему более подробно.
Порядок заключения договора долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве заключается между застройщиком и дольщиком. Застройщик является стороной, осуществляющей строительство объекта недвижимости, а дольщик – лицом, приобретающим долю в этом объекте.
Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать следующие обязательные условия:
- Сведения о застройщике и дольщике;
- Описание объекта недвижимости, доли в которой приобретает дольщик;
- Сумма и порядок оплаты доли в объекте;
- Сроки строительства и передачи объекта;
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Возможность отказа от договора долевого участия
В рамках закона о защите прав потребителей установлены основания, по которым дольщик имеет право отказаться от исполнения договора долевого участия:
1. Несоответствие договора требованиям закона или условиям, предусмотренным проектной документацией
Если договор был заключен с нарушением законодательства или несоответствует условиям, предусмотренным проектной документацией, дольщик имеет право отказаться от его исполнения. При этом, дольщик должен уведомить застройщика о своем решении и потребовать возврата уплаченной суммы.
2. Существенные условия договора не были установлены в письменной форме
Если существенные условия договора (например, сроки строительства или стоимость доли) не были установлены в письменной форме, дольщик имеет право отказаться от договора. В таком случае, дольщик имеет право потребовать возврата уплаченной суммы в полном объеме.
Порядок расторжения договора долевого участия
Если дольщик решил отказаться от договора долевого участия или имеются обоснованные основания для его расторжения, необходимо выполнять определенные действия:
1. Уведомление застройщика
Дольщик должен уведомить застройщика о своем решении отказаться от договора в письменной форме. В уведомлении указываются основания отказа и требования дольщика.
2. Возврат уплаченной суммы
После получения уведомления, застройщик обязан вернуть дольщику уплаченную им сумму в полном объеме в течение 10 дней со дня получения уведомления. Если застройщик не вернул деньги, дольщик имеет право обратиться в суд.
3. Расторжение договора в судебном порядке
В случае, если застройщик отказывается выполнять обязательства по расторжению договора или не соглашается с решением дольщика, дольщик может обратиться с иском в суд для расторжения договора и взыскания убытков.
Таким образом, отказаться от договора долевого участия и расторгнуть его можно при наличии законных оснований. В случае отказа от договора, дольщик имеет право потребовать возврата уплаченной суммы и обратиться в суд в случае несогласия с застройщиком. Главное – вовремя и правильно действовать в соответствии с законодательством.
