Договор долевого участия (ДДУ) является одним из наиболее популярных способов приобретения недвижимости в России. Этот документ устанавливает права и обязанности как застройщика, так и покупателя. В рамках ДДУ застройщик обязуется передать объект недвижимости, а покупатель – оплатить его стоимость. Однако возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязанности в срок. В таких случаях покупатель может требовать уплату неустойки за просрочку передачи объекта.
Процесс применения неустойки по ДДУ
Для того чтобы претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ, покупатель должен предъявить соответствующие требования исходя из условий, установленных в договоре. В большинстве случаев, срок просрочки установлен в числе дней после окончания срока передачи объекта.
Каков период неустойки?
Но не все просрочки передачи объекта по ДДУ влекут за собой применение неустойки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в определенных случаях некоторые периоды просрочки могут быть исключены из применения неустойки. Одним из таких периодов является время, затраченное на устранение непредвиденной технической неисправности, связанной с объектом недвижимости.
Устранение технических неисправностей
Если передача объекта затягивается в связи с неисправностями, которые не были заранее предсказуемы и не могли быть обнаружены в процессе строительства, покупателям будет сложно претендовать на неустойку. Причина в том, что такие ситуации носят непредсказуемый характер и являются форс-мажорными обстоятельствами.
Форс-мажорные обстоятельства
Форс-мажорные обстоятельства – это непредвиденные события, которые могут привести к невозможности выполнения обязательств по договору. Такие события включают, например, стихийные бедствия, пожары, военные действия и прочее. Форс-мажорные обстоятельства освобождают застройщика от ответственности за просрочку передачи объекта и применение неустойки.
Однако, в каждом конкретном случае следует тщательно изучать условия ДДУ и обратить внимание на наличие оговорок о периоде просрочки и исключениях применения неустойки.
Период неустойки по ДДУ может не действовать в случае просрочки передачи объекта, связанной с форс-мажорными обстоятельствами и устранением технических неисправностей. Важно тщательно изучить условия договора и оценить обстоятельства для определения возможности требования неустойки в случаях просрочки передачи объекта.
