Договор долевого участия (ДДУ) – это один из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости. При заключении ДДУ застройщик обязуется передать покупателю квартиру в сроки, указанные в договоре. Однако, что делать, если сроки передачи квартиры не соблюдаются? Существует ли неустойка за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ? Давайте разберемся.
Понятие неустойки
Неустойка – это сумма денег, которую должен заплатить должник (в данном случае застройщик), если он не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свое обязательство.
Несвоевременная передача квартиры по ДДУ
Несвоевременная передача квартиры по ДДУ – это случай, когда застройщик не передает квартиру в установленные в договоре сроки. При этом, для того чтобы говорить о несвоевременной передаче, срок должен быть существенно просрочен и это должно быть не по вине покупателя.
Право на получение неустойки
Покупатель имеет право на получение неустойки при несвоевременной передаче квартиры по ДДУ. Такое право предусмотрено статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “О долевом строительстве”.
Согласно данной статье, покупателю полагается получить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Данный размер неустойки применяется к сумме оплаты, произведенной покупателем за долю в квартире на момент просрочки срока передачи. Для каждого дня просрочки размер неустойки увеличивается на 1/300 доли указанной ставки рефинансирования.
Как получить неустойку
Для того чтобы получить неустойку за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ, покупатель должен предъявить застройщику письменное требование о выплате неустойки. В требовании необходимо указать причину требования, срок и сумму неустойки. Важно иметь подтверждающие документы, такие как копия договора долевого участия, документы свидетельствующие о факте просрочки срока передачи и прочее.
Если застройщик отказывается выплатить неустойку, покупатель может обратиться в суд с исковым заявлением. Суд принимает решение о выплате неустойки, и в случае положительного решения, застройщик обязан выплатить указанную сумму неустойки в установленный судом срок.
Таким образом, при несвоевременной передаче квартиры по ДДУ покупатель имеет право на получение неустойки. Однако, для того чтобы получить неустойку, необходимо предъявить письменное требование застройщику и в случае отказа обратиться в суд. Важно иметь все необходимые документы, подтверждающие факт просрочки срока передачи квартиры.
